Agö
Medlem
Väcker tråden (som nyligen blivit väckt men ej mottagit svar).
Frågor till er som har köpt fastigheter utomlands:
1. Spekulationssyfte eller bostad idag?
2. Storlek på fastigheten. Har ni köpt hus/lägenhet/radhus? Rymligt/smått?
3. Hur mycket merkostnader är det, mer än de som angivits? Gärna i ungefärlig procent.
4. Kanonskick eller rivningsobjekt? (överdriver lite, men ni förstår att ena alternativet bör renoveras).
5. Hur ofta är ni på plats i bostaden (veckor räknat)
6. Är ni i huvudsak där på vinter eller sommar?
7. Av totala semesterveckor...hur många spenderas där ni har fastighet?
8. Hur många personer påverkade köpbeslutet? Partner tar jag för givet....men hur påverkade barnens åsikter (om de var gamla nog att presentera några) ?
Utgångspunkten är att priserna i Italien (äntligen) börjar dala i snabbare takt. Samtidigt har jag köpt o renoverat en lägenhet hemma i Sverige, men får mycket förmånliga kostnader (kombo av litet lån, låg ränta o gammal bostadsrättsförening).
Det ligger ute en lägenhet till försäljning i min hemstad, som sannerligen är unik. 25kvm (tänk hotellrum) men med en balkong som överblickar hela staden.. Ligger högt på en platå med grönområden mm o huset är från år 1690 (!!)
Jag gissar att det kommer liknande objekt 1ggr/5år.
Problematiken är att jag i skrivande stund inte hinner åka dit, och när jag hinner kanske jag har två barn (hypotes) som ska med. Finns det någon rimlighet till detta inköp, förutom en brinnande lust? Bör man kanske istället tänka sol o bad när man köper?
Skulle ni kunna tänka er att skyffla in familjen på 25kvm på semestern?
Resonerar att jag kan upplåta bostaden som semesterlägenhet åt min far, som har två år till pension. Men ibland undrar jag om resonemanget är enkom för att rättfärdiga köpet :S
etc...
Vi köpte en lägenhet i två plan (ca 100 kvm) i nybyggnation för snart sex år sedan söder om Alicante. Jag äger 50 %, mina föräldrar 50 %.
1. Spekulationssyfte eller bostad idag?
Alla som följt den spanska fastighetsmarknaden vet nog att det är rätt farligt att spekulera. Det var inte heller vårt intresse. Vi använder bostaden och mina föräldrar är där ofta (pensionärer). Till och från hyr vi ut men det är inget vi satsar på. Kommer det en förfrågan från en granne och det passar med våra egna tider osv. brukar vi hyra ut.
2. Storlek på fastigheten. Har ni köpt hus/lägenhet/radhus? Rymligt/smått?
100 kvm fördelat över två plan. Takterrass plus terrass på våning 2 i fastigheten. Kan nog kategoriseras som lägenhet men i låghus (tre våningar). Anpassat semesterboende med fullt utrustat kök, två badrum (ett med badkar) osv. Tillräckligt rymligt för fyra pers på längre tid.
3. Hur mycket merkostnader är det, mer än de som angivits? Gärna i ungefärlig procent.
Det blir ju alltid mer än vad man tror. Stämpelskatt, moms (!) advokatkostnader, notarisering av dok., fastighetsskatt, kostnader till samfällighetsföreningen. Såväl fasta som rörliga kostnader således. Underskatta inte dessa kostnader. Skulle tippa på ca 10-15 procent i fasta merkostnader (som du inte får tillbaka med mindre att du säljer med vinst) och därtill rörliga kostnader som du inte kan påverka själv i någon större utsträckning. Sedan tillkommer ju ev. krimskrams som larm (det har alla i Spanien, om inte annat för att få tillgång till skylten) och div. pålagor från myndigheterna.
4. Kanonskick eller rivningsobjekt? (överdriver lite, men ni förstår att ena alternativet bör renoveras).
Nyproduktion. Jag skulle inte ge mig in på ett renoveringsobjekt, inte i Sverige och i synnerhet inte i Spanien...
5. Hur ofta är ni på plats i bostaden (veckor räknat)
Allt som allt tillbringar nog familjen ca 3-4 månader om året. Det lär öka med tiden. Jag själv har varit där långweekends och i veckovis, kanske 2-3 veckor om året. Har dock planer på att tillbringa en del av föräldraledigheten i Spanien.
6. Är ni i huvudsak där på vinter eller sommar?
En fördel med Alicanteregionen är ju att säsongen är lång. Skönast är det ju i september/oktober samt april/maj enligt min mening. Undviker gärna juni-augusti. Vi utnyttjar bostaden året om. Det finns också hyggliga förbindelser till Alicante vilket gör att man faktiskt kan ta sig ned över en helg utan större bekymmer. Det tar faktiskt inte många fler timmar att ta sig dit än till vårt sommarställe utanför Karlsborg.
7. Av totala semesterveckor...hur många spenderas där ni har fastighet?
En till två veckor av sex. Plus annan typ av ledighet som påsk, Kristi himmelsfärd, osv.
8. Hur många personer påverkade köpbeslutet? Partner tar jag för givet....men hur påverkade barnens åsikter (om de var gamla nog att presentera några) ?
Tre personer. Jag och mina föräldrar.
Jag skulle aldrig köpa något som är 25 kvm. Det känns inte framtidssäkrat. När vi bytte bostad i Köpenhamn för ett år sedan stod vi i valet mellan att köpa något i storleksordningen 100-120 kvm eller hyra en betydligt större bostad (170 kvm). Just tankarna kring framtidssäkring var avgörande, vi hade nog kunnat växa ur en 100-120 kvm stor bostad ganska snabbt. Nu har vi istället så pass stort att vi kan bo här resten av vårt liv och med fler barn än ett.
Att stuva in barn på 25 kvm under en längre period känns omöjligt. Ja, att stuva in mig själv på 25 kvm känns omöjligt, haha.
Lycka till!
