Köpa bostad utomlands

[Golfkillen]

Flera regioner, bl.a. Valencia och Andalusien har infört registreringsplikt för uthyrning med en ofantlig red-tape till följd. Du måste också ha en speciell klagomålsbok och en första hjälpen-låda. Nej, det är inte ett skämt.

Att hyra ut sin bostad i Spanien | Fastighetsringen.com

Tack för infon! Betyder att den där tanken att köpa något i Spanien får sig en törn.

 

[cbroxe]

Hej, följer med intresse.
Har erfarenhet av att åtminstone sälja fastigheter där, men är intresserad av hur läget förändrats de senaste 5 åren.

Rapportera gärna om administrativa kostnader etc. Min kusin arbetar med detta i Italien, men undrar hur det skiljer sig för svenska medborgare (i praktiken, för rent juridiskt ska det väl vara samma för alla EU-medborgare).

Av nyfikenhet: Vilken region ?

Hej!

Jag håller på att köpa ett townhouse utanför Vasto i Abruzzo. Enligt mig är läget perfekt. Det tar 10 minuter till havet (här är havet hyffsat turkos, med både sandstränder och klippor). Själva stället ligger i en typiskt italiensk bergsby, med utsikt över havet.
Vill man åka skidor kan man åka till exempelvis Roccoraso på ca 1,5 tim. Rom FCO ligger ca 3 tim från huset.
Nackdelen är möjligtvis att det inte ligger någon jätteintressant kulturstad i närheten (Pescara är närmsta större stad ca 45 min bort). I och för sig kan man köra till Rom ganska snabbt.

Kostnader som jag hittills vet är:

• Geometra (en typ av besiktningsman / arkitekt / Ingenjör) som avlägger en rapport om husets eventuella problem och potential. Denna rapport kostade mig 300 Euro.
• Mäklaren tar (även av köparen i Italien) 5-10% av försäljningspriset, (ca 10 % om huset är billigt) och 2-3% vid väldigt dyra objekt.
• Skatt och notarie ca 10% av försäljningspriset (jag tror denna skatt endast blir 3% om man väljer att bosätta sig permanent i Italien)

Som man kan se så kan ett "billigt" hus lätt öka i pris ca 20-25% med dessa kostnader inräknat.

I övrigt så har jag skaffat mig ett Codice Fiscale (Italienskt personnummer). Mäklaren hjälpte mig med detta nere i Pescara.

Det jag skall göra nu är att få tillskickat mig ett preliminärt kontrakt, som jag och säljaren skriver under. Efter det skall jag betala 20% i handpenning (förhandlingsbart). Om jag senare väljer att hoppa av så får säljaren behålla dessa pengar. Om köparen hoppar av så får jag dubbelt tillbaka

Jag kommer också inför den sista betalningen och riktiga kontraktsskrivningen att behöva åka ner igen. Då skall vi bland annat öppna ett Italienskt bankkonto. Detta tar tydligen en hel förmiddag att göra. Minst 3 timmar !!!

Man kan konstatera att mäklaren är dyr, men hon verkar i mitt fall göra en hel del saker som är bra. Exempelvis kommer hon att hjälpa mig med:

• Skaffa Italiensk personnummer (redan gjort)
• Överföra gas/vatten/el räkningar i mitt namn och på Autogiro
• Hjälpa mig på banken att skaffa bankkonto
• Ta fram kostnadsförslag för diverse reperationer jag vill göra

Jag återkommer när jag vet mer!

MVH

 

[Thornado]

skall jag betala 20% i handpenning

Kom ihåg att man numera kan göra utlandsbetalningar via Betalo...

 

[Gabriel Wallberg]

Jag har periodvis tittat på köp av lägenhet/radhus/hus i Spanien, men även i Thailand/Vietnam, Turkiet osv. "Tittandet" har intensifierats under de senaste åren och diskuterandet hemma har svängt åt olika håll, men vi är "på väg".

För min del har det nu svängt om lite till och jag är mera inne på att bo utomlands över vinterhalvåret, men satsar nog på att långtidshyra - med de nackdelar och fördelar det innebär.

Fördelen som jag ser det är att jag kan byta land eller ort från år till år. Fastnar man för något speciellt så kan man ju köpa då, men risken är att priserna ökat. I min värld sker ingen markant prisförändring under de närmaste åren med hänsyn till Eurons utveckling.

Hjälp mig gärna med argument till varför jag ska köpa istället, men argumentet att man slipper flytta sommar-kläder fram och tilllbaka håller inte. Jag/vi packar och reser "lätt" - köper nytt och slänger gammalt på plats.

Thailand får man inte äga mark så rekommenderar inte där då du kan bli lurad.

 

[Golfkillen]

Thailand får man inte äga hus å mark så rekomenderar inte där då du kan bli lurad.

Det där är väl fel? Du får äga hus, men du får inte äga mark. Så då får man ha ett längre leasingavtal på marken där huset som du äger står på.

 

[Gabriel Wallberg]

Det där är väl fel? Du får äga hus, men du får inte äga mark. Så då får man ha ett längre leasingavtal på marken där huset som du äger står på.

Är lite dumt att ställa ett hus på en annans tomt har läst om flera fall förut om svenskar som har förlorat sina hus då de inte äger marken.

 

[Golfkillen]

Är lite dumt att ställa ett hus på en annans tomt har läst om flera fall förut om svenskar som har förlorat sina hus då de inte äger marken.

Du skriver ju att man inte får äga hus i Thailand, vilket jag påpekar är en felaktighet. Ja, vet du inte vad du gör så är det ju såklart dumt att ha ett hus på någon annans mark, finns många som blivit lurade. Det finns också många som INTE blivit lurade. Så med mycket annat i livet så handlar det om att veta vad du gör.

 

[Gabriel Wallberg]

Du skriver ju att man inte får äga hus i Thailand, vilket jag påpekar är en felaktighet. Ja, vet du inte vad du gör så är det ju såklart dumt att ha ett hus på någon annans mark, finns många som blivit lurade. Det finns också många som INTE blivit lurade. Så med mycket annat i livet så handlar det om att veta vad du gör.

Nu har jag ändrat texten.

 

[jtq]

Det är inte helt sant att man som utlänning inte kan äga mark i Thailand, det går men är väldigt krångligt och inget praktiskt alternativ för de flesta. Det vanligaste är att hyra eller långhyra (lease hold) där du i praktiken kan ha ditt hus tills du dör och skulle det vara något kvar på leasetiden så får dina arvingar ta över leasingavtalet tills det går ut.

 

[RobHK]

För den spekulative, så har Vietnam för 1.5 år sedan öppnat upp för utländskt ägande. Fortfarande rejält billigt där att köpa en lägenhet i Ho Chi Minh eller Hanoi, jämfört med t.ex. Bangkok.

Subscribe to read