Väcker denna tråd då jag ser en väldig aktivitet, på Facebook, om köp av utlandsboende i pandemins spår. Det verkar som om trenden går i motsats till resandeminskningen pga. pandemin.
Det verkar som om Spaniens huspriser återhämtat sig något, men Italiens går för första gången på länge kraftigt ner. Rent etiskt kanske det inte känns som att det är rätt att "utnyttja" situationen, då det som sagt så är många försäljningar som är påtvingade av pandemins ekonomiska effekter. Någon, du eller annan, kommer dock "behöva" köpa fastigheterna.
Då jag planerar att själv köpa nytt i Italien, under höst/vinter, så tänkte jag passa på att dela några insikter:
1. Halva priset att köpa sjönära istället för havsnära (undantaget Maggiore, Iseo, Garda och Como). Finns många fina badsjöar i båda norra och södra Italien.
2. Håll utkik efter husauktioner (vendita all'asta). Det finns flera fördelar med detta förfarande. En fördel är att Italienarna normalt håller på sina bostäder hellre än går ner i pris (10% dock vanlig prutmån) men vid dessa avyttringar är försäljningstiden fast, och man kommer mycket närmre marknadspris. 22-25% under listpris för jämförbara fastigheter säger min statistik.
Nästa fördel är att besiktningen, som normalt ger ett rejält tillägg i Italien, sköts av konkursauktionen och det sparar dig rejält med pengar. Istället för 12% pris-påslag på fastigheten så hamnar man på 4-5%
Totalt så kan köp genom detta förfarande spara dig 20-30% . Du behöver en jurist som kan köp genom denna förvärvsform, men dessa är inte dyrare än de jurister du ändå behöver vid husköp i Italien.
3. Euron ligger på en OK nivå just nu, men de flest är ense om att den ska ner ca 5% tills hösten. Tycker man kan ha is i magen då fler fastigheter kommer ut varje dag, och buden på sjö/havsnära boenden ändå är lite lägre vid sommarens slut.
4. Testa på orterna genom att boka 10-14d, via Airbnb, för att få en känsla för omgivningen.
5. Rekommenderar att ni använder
Rome2rio: discover how to get anywhere för att se hur de kommunala anslutningarna ser ut till/från närliggande flygplatser. Närliggande flygplatser hittar ni på
Closest Airport eller Google maps. För mig har den totala restiden ganska stor påverkan på nyttjande-graden av utlandsboendet. Ibland klarar jag mig på 5h dörr till dörr, vilket jag finner välkommet de gånger man bara är borta en helg.
Inte helt ovanligt att en nyrenoverad villa, med 100m till vattnet, kan fås för en miljon i skrivande stund. Även om det ofta kommer ut lock-priser om hus på Sicilien för 1€ så brukar det innefatta en rätt så rejäl summa i renovering (samt att isoleringen kräver hyrbil).