Alx skrev:Jag har ingen erfarenhet av att köpa/sälja hus/lägenhet i just Spanien. Men desto mer från Malta och USA. Några generella tips som kan vara bra att tänka på oavsett land är dock:1. Att provbo så mycket som möjligt INNAN man bestämmer sig vad man letar efter och vart man vill bo. Att börja med att hyra bostad en längre tid innan köp är ingen dum idé! Man har ofta helt olika preferenser beroende på om det är primärbostad eller semesterbostad man söker. Likaså får man ofta helt andra livsvanor i andra länder och det är inte alls säkert att man ser på sitt boende på samma sätt när man spenderar längre tid på plats som bilden man har med sig hemifrån Sverige eller från tidigare kortsemestrar på orten.2. Ju större investeringen är desto viktigare är det att verkligen titta på MÅNGA objekt. På Malta tittade vi på långt över 100 bostäder innan vi köpte vårt hus. Nu med facit i handen så kan vi konstatera att om vi hade köpt något av de första 20-30 husen/lägenheterna vi tittade på så hade vi inte bara köpt fast oss i en alldeles för överprisad bostad utan också i helt fel område. Nu blev förvisso husköpet ändå en sorts felköp eftersom vi sålde det några år senare och köpte en lägenhet vi aldrig hade kunnat föreställt oss bo i för bara några år sedan. Men vi köpte åtminstonde i rätt område och det gick i alla fall att sälja huset med en hyfsat stor vinst inom 6 månader från det att vi la ut det till försäljning, vilket är någon form av mirakel på Malta med en stagnerad bostadsmarknad.3. Mäklare är sällan ett kvalificerat yrke i andra länder. Mäklaransvaret i Sverige är begränsat, utomlands är det ofta nära på eller tom helt obefintligt. Med andra ord lita absolut inte på vad mäklaren påstår. Stäm av viktiga påståenden med både andra mäklare och allra helst också med lokalbefolkningen. Min egen erfarenhet av svenska mäklare både på Malta och i USA är att dessa sällan är särskilt seriösa när man väl skrapar på ytan utan oftast utnyttjar de tyvärr det faktum att landsmännen litar på de i en situation där man som köpare ofta inte har så bra koll på marknaden. Personligen anlitar vi alltid bara lokala mäklare och klargör i ett tidigt stadie att vi är pålästa på marknaden. Att just vara så påläst som möjligt är A och O för att undvika otrevliga överraskningar.4. Oftast presenterar mäklare i utlandet ett urval av objekt för köparen. Idag finns det i de flesta länder sidor liknande hemnet även om dessa används på annat sätt än i Sverige. Leta upp några objekt på egen hand och skaffa dig en egen bild av marknaden och de objekt som finns ute. Helst innan du kontaktar mäklare för vidare diskussioner. Mäklare tenderar ofta till att försöka sälja de objekt som antingen är svårast att bli av med (överprisade/fel location osv.) eller de där de får störst kick back. Särskilt när det är utländska köpare. Det vill säga köparens intressen är sällan prio ett för mäklaren ens i de länder där köparen har en mäklare och säljaren en annan (gäller t.ex. i både USA och Malta).5. Det tar ofta betydligt mycket längre tid att köpa en bostad i utlandet än i Sverige. Följdaktligen tar det då också ofta väldigt mycket längre tid att sälja en bostad i utlandet. Även på en "het" marknad tar det tid jämfört med Sverige. Diverse avgifter tillkommer för externa tjänster som i Sverige ofta utförs av mäklaren. T.ex. upprättande av kontrakt.Det var några av mina erfarenheter och tips om köp av bostad utanför Sverige.Klicka för att utvidga...
